CMA Project Office

CMA project office è lo studio di architettura e gestione progetti dell'Arch. Claudio Matteucci, project manager certificato PMP®.

I nostri servizi tecnici di estimo, di gestione dei cantieri, di progettazione e di direzione lavori sono rivolti sia alle imprese committenti, per progetti edili di sviluppo o di manutenzione, che alle imprese di costruzione o ai general contractor.

Lo studio nasce da un esperienza decennale di lavoro sui progetti e sui cantieri.

Garantiamo professionalità, trasparenza e affidabilità.

Pianificazione e controllo

Grazie alle passate esperienze ed alla conoscenza approfondita del corpo delle conoscenze internazionali sulla gestione dei progetti (PMBOK), offriamo alle imprese di costruzioni i seguenti servizi: ‣ analisi e gestione dei rischi, ‣ scomposizione dei lavori in singole attività (WBS), ‣ pianificazione delle sequenze e dei tempi delle lavorazioni (schedulazione), ‣ definizione di ricavi e costi previsti nel corso del cantiere (budget), ‣ programmazione e controllo di risorse umane, approvvigionamenti e flussi di cassa, ‣ gestione dei rapporti con committenti, subappaltatori e altri soggetti interessati dai lavori (stakeholder management), ‣ reportistica di avanzamento e stati di avanzamento lavori (SAL).

Contabilità di cantiere

Lo studio CMA può pianificare, controllare, gestire e rendicontare l'andamento economico dei lavori edili, sia per conto dei committenti che per conto delle imprese affidatarie.

1. Per le imprese di costruzione

- affianchiamo il personale di cantiere nell'organizzazione di sistemi contabili trasparenti e tracciabili (prima nota, rapportini, registri di magazzino); - sulla base delle previsioni elaborate in fase di pianificazione e dei rapporti prodotti dal personale di cantiere, controlliamo se l'andamento economico del cantiere stia seguendo o meno le previsioni, misurando se e quanto se ne discosti, in termini di costo e di tempo, con il metodo dell'earned value analysis (EVA); - forniamo all'impresa resoconti regolari, trasparenti, esaustivi e facilmente comprensibili, dell'andamento economico del cantiere; - consultandoci con il personale amministrativo e di cantiere, proponiamo al management le soluzioni migliori per correggere eventuali errori di previsione o di gestione, azzerare gli scostamenti e raggiungere gli obbiettivi prefissati.

2. Per le imprese che intendano ampliare, ristrutturare o rinnovare i propri immobili

- sovrintendiamo alle attività di cantiere, dall'inizio dei lavori alla fase di collaudo/certificazione, assicurando il rispetto dei criteri qualitativi, dei tempi e dei costi preventivati dalle imprese; - su richiesta ricerchiamo sul mercato locale imprese, artigiani e principali fornitori (p.e. di infissi, pavimenti, ascensori, domotica ecc) fornendo ai nostri clienti n.3-5 preventivi dettagliati e confrontabili; - sulla base dei preventivi ricevuti possiamo pianificare la tempistica delle forniture e dei lavori e offrire una stima dei flussi di cassa necessari nelle varie fasi di avanzamento (budget previsionale); - possiamo svolgere le funzioni di responsabile dei lavori (DL. 81/08) con poteri di spesa, eseguendo direttamente i pagamenti fino ad una soglia d'importo definito e previa approvazione dei clienti sopra a questa soglia; - rendicontiamo in modo completo, esaustivo e facilmente comprensibile l'andamento economico del cantiere, dalla prima nota (cassa e banca), fino ai grafici e agli indici di performance secondo il metodo dell'earned value analysis (EVA).

Coordinamento della sicurezza

L'arch. Claudio Matteucci, titolare dello studio CMA, è abilitato a svolgere il ruolo di Coordinatore per la Sicurezza nei cantieri edili, secondo il DL 81/2008, sia in fase di progettazione (CSP) che di esecuzione (CSE). In fase di progettazione assistiamo committenti e progettisti nella scelta delle soluzioni progettuali e delle tecnologie che riducano al minimo i rischi per la salute e la sicurezza di lavoratori, utenti finali e altri soggetti interessati. Quindi lavoriamo per elaborare piani di sicurezza e coordinamento (PSC) e fascicoli delle opere pertinenti, sintetici ed efficaci. In fase di esecuzione coordiniamo e verifichiamo il corretto andamento del cantiere sotto l'aspetto della sicurezza, non solo per assicurare l'esecuzione di tutti gli adempimenti previsti dalla normativa, ma soprattutto per garantire che i lavori proseguano senza mettere in pericolo la salute e la sicurezza pubblica e dei lavoratori.

Realizzazione POS

Assistiamo i datori di lavoro nella realizzazione di Piani Operativi di Sicurezza (POS) per i cantieri edili. Aiutiamo a definire l'organizzazione del cantiere, il tipo e l'ordine delle lavorazioni, le modalità operative, i materiali e le attrezzature necessarie alla loro esecuzione, il personale incaricato, le precauzioni e i dispositivi necessari a garantire la sicurezza. Ci occupiamo quindi di redigere POS strettamente legati allo stesso tempo alla realtà del cantiere in oggetto, alle prescrizioni del relativo PSC e alle consuetudini lavorative dell'impresa. Ove necessario possiamo assistere l'impresa nella risoluzione di particolari problematiche relative alla sicurezza, indicando a tecnici e maestranze soluzioni alternative a quelle che abitualmente adottano, ma tecnicamente valide e conformi alle normative vigenti.

Consulenze tecniche di parte

In caso di danni ai vostri immobili causati da infiltrazioni dovute a responsabilità altrui, realizzazioni non conformi ai progetti o cattiva qualità dei lavori di costruzione o ristrutturazione, potete chiederne il risarcimento attraverso una causa civile. In questo caso il nostro studio può eseguire per voi una perizia tecnica (detta "di parte" per distinguerla da quelle richieste dal magistrato) per la identificazione e la stima economica dei danni. Attraverso sopralluoghi, raccolta dati e analisi delle condizioni dell'immobile, realizziamo la relazione tecnica e gli annessi computi metrici estimativi con la stima complessiva dei danni. La perizia di parte è uno strumento indispensabile a supporto del lavoro del vostro avvocato. Contattateci ai nostri recapiti e-mail per un primo sopralluogo ed un preventivo: con competenza tecnica e realismo, vi aiuteremo ad ottenere il massimo risarcimento possibile.

Pratiche edilizie e catastali

Per compravendite, eredità o locazioni lo studio CMA offre consulenze per la verifica della regolarità urbanistica, edilizia e catastale degli immobili. Ci occupiamo sia di raccogliere i dati (titoli abilitativi, registrazioni catastali, atti di proprietà, abitabilità ecc), che di verificare la conformità dello stato di fatto ai documenti depositati. In caso di non conformità (per passati abusi o mancate registrazioni) informiamo i clienti circa la possibilità e l'eventuale costo delle sanatorie. Lo studio può seguire, dall'inizio alla fine, pratiche complesse di trasformazione o di regolarizzazione di un immobile, come accertamenti di conformità in sanatoria, frazionamenti o accorpamenti. Le nostre consulenze procederanno per passi successivi, sempre informando preliminarmente i nostri clienti sui costi e sui rischi delle diverse possibili scelte. Contattateci ai nostri recapiti per un colloquio gratuito e un primo preventivo!

Ristrutturazioni edilizie

Per la progettazione ex-novo o la ristrutturazione di negozi o punti vendita, esercizi pubblici, spazi espositivi o ricettivi, guesthouse, alberghi o B&B, studi medici o professionali, uffici o stabilimenti produttivi, CMA può assistervi dall'ideazione fino al cantiere. In questo percorso ci guideranno esclusivamente le vostre esigenze funzionali e di immagine, il linguaggio proprio dell'architettura e la ricerca della massima economia di spazio, tempo e risorse. È lo spreco a svalutare la qualità di un progetto. Mentre economia significa rispettare il valore di ogni minuto, di ogni Euro, di ogni metro cubo affidati alle nostre mani. Non importa quanto grande sia il vostro spazio o quanto esteso il budget che potete dedicarci: contattateci per un preventivo gratuito. Dal progetto preliminare fino alla fine dei lavori, ci impegniamo a trasformare i soldi e il tempo che investirete, in qualità degli spazi e in valore per la vostra attività.

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